3640 Rue ONTARIO · Brossard
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 152,5 m² · constr. 1989 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 611 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073331073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
58007073331073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 572 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 896 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 492 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 826 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 697 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −73 891 $ | 673 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 262 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 816 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 397 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 750 573 $ Poids 49 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 766 $ Poids 49 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 438 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 925 916 $ Poids 45 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 822 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −55 113 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 818 147 $ Poids 45 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 468 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 831 716 $ Poids 45 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 643 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 702 678 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.