3650 Rue ONTARIO · Brossard
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 188,6 m² · constr. 1989 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 582 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073331155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58007073331155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 943 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 280 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 931 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 361 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 338 552 $ Poids 67 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 705 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −73 891 $ | 758 191 $ Poids 63 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 779 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 835 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 906 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 062 882 $ Poids 57 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 496 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 913 101 $ Poids 53 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 644 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 777 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 843 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 276 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 903 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 484 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 911 066 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.