3670 Rue ONTARIO · Brossard
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 148,3 m² · constr. 1933 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073331319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
58007073331319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 618 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 506 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 647 $ Poids 72 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 722 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 659 603 $ Poids 64 % |
| 4 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 039 $ Poids 50 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 777 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 668 $ Poids 47 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −54 182 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 739 788 $ Poids 43 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 735 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 018 $ Poids 43 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 462 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 942 307 $ Poids 42 % |
| 10 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 496 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 885 392 $ Poids 41 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 716 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +72 733 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 781 494 $ Poids 41 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 653 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +75 004 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 890 542 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.