2650 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 159,4 m² · constr. 2003 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073331370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
58007073331370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 654 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 744 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 535 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 977 526 $ Poids 71 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 436 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 897 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 420 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 1 003 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 676 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +90 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 932 145 $ Poids 33 % |
| 6 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 696 421 $ Poids 20 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge +20 763 $ | 922 336 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 056 $ Poids 15 % |
| 9 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 420 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +80 776 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 890 494 $ Poids 14 % |
| 10 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 932 339 $ Poids 13 % |
| 11 | 1220, croissant Rainville, Brossard 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 610 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 759 353 $ Poids 13 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 947 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.