8255 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 235,8 m² · constr. 2001 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 802 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073332314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
58007073332314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 449 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 395 570 $ Poids 59 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 372 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +77 906 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 089 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 775 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 179 318 $ Poids 54 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +96 962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 122 560 $ Poids 53 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +108 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 260 658 $ Poids 37 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 583 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 166 111 $ Poids 32 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 441 829 $ Poids 26 % |
| 8 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 758 858 $ Poids 21 % |
| 9 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +68 053 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 757 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 874 765 $ Poids 17 % |
| 11 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 767 076 $ Poids 16 % |
| 12 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 972 860 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.