8260 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 232,3 m² · constr. 2001 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 758 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073332359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
58007073332359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 496 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 392 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 420 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 081 340 $ Poids 58 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +88 101 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 113 700 $ Poids 55 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 812 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 170 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +98 553 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 250 887 $ Poids 38 % |
| 6 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 363 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 100 201 $ Poids 38 % |
| 7 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 634 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 265 984 $ Poids 37 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 627 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 158 688 $ Poids 33 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −51 060 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 431 675 $ Poids 25 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 753 561 $ Poids 21 % |
| 11 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +62 501 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 751 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 868 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.