8250 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 193 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 222,7 m² · constr. 2001 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 862 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073332508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
772 200 $
Rôle antérieur
862 000 $
ID provincial
58007073332508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 089 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +71 751 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 224 085 $ Poids 45 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 798 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 146 713 $ Poids 45 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 617 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 138 330 $ Poids 36 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 736 611 $ Poids 25 % |
| 6 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 746 418 $ Poids 20 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 563 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 122 859 $ Poids 19 % |
| 8 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 851 670 $ Poids 19 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +63 966 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 799 159 $ Poids 18 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 285 102 $ Poids 18 % |
| 11 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 946 546 $ Poids 15 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 230 130 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.