8635 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 238,2 m² · constr. 1990 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 610 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
58007073333093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 657 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 019 567 $ Poids 59 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 543 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 379 448 $ Poids 55 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 463 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 045 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 864 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 154 292 $ Poids 52 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 610 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 588 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 135 588 $ Poids 49 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +103 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 073 636 $ Poids 48 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 587 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 132 338 $ Poids 44 % |
| 8 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 402 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 061 627 $ Poids 36 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 612 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +117 160 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 108 030 $ Poids 35 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +115 025 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 206 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 886 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 228 886 $ Poids 32 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +97 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 189 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.