8470 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 292 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 296,4 m² · constr. 1989 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 748 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
58007073333188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 677 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +111 720 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 148 322 $ Poids 38 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 898 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +117 728 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 299 149 $ Poids 35 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −132 853 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 240 122 $ Poids 29 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 554 065 $ Poids 28 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +92 379 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 792 235 $ Poids 20 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 731 701 $ Poids 19 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +134 904 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 559 639 $ Poids 18 % |
| 8 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 568 302 $ Poids 16 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 974 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +103 498 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 090 172 $ Poids 8 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +95 424 $ · Ajust. âge −60 404 $ | 1 050 328 $ Poids 8 % |
| 12 | 9605, Rue Rameau, Brossard 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 895 $/m²) 252,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 017 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.