8270 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 182,3 m² · constr. 2001 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
58007073333200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 468 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 865 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 355 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 977 408 $ Poids 72 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 987 117 $ Poids 70 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 426 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 970 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 817 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 790 054 $ Poids 65 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 837 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 675 599 $ Poids 62 % |
| 7 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 903 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 942 057 $ Poids 59 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 590 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 943 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 504 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 353 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 417 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 935 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 721 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 808 147 $ Poids 53 % |
| 12 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 874 946 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.