8625 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 476 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 309,4 m² · constr. 2001 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 200 $
Rôle antérieur 897 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
916 200 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
58007073333262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −86 049 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 418 927 $ Poids 35 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 848 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +150 084 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 362 506 $ Poids 30 % |
| 3 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −94 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 295 302 $ Poids 29 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −101 920 $ | 1 643 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 830 404 $ Poids 21 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +134 369 $ · Ajust. âge −121 100 $ | 1 886 125 $ Poids 18 % |
| 7 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +68 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 361 $ Poids 15 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +172 619 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 655 354 $ Poids 15 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +75 431 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 054 499 $ Poids 10 % |
| 10 | 9605, Rue Rameau, Brossard 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 895 $/m²) 252,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +110 029 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 387 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +93 405 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 284 536 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.