8615 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 177,2 m² · constr. 1989 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 640 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
58007073333442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 822 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −73 891 $ | 731 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 914 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 031 054 $ Poids 44 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 651 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 886 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 625 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 989 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 275 $ Poids 40 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 627 713 $ Poids 29 % |
| 8 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 311 $ Poids 27 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 596 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 971 091 $ Poids 23 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 637 768 $ Poids 21 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 653 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −74 222 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 987 841 $ Poids 19 % |
| 12 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 206 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.