8620 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 232,2 m² · constr. 1989 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 739 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
58007073333586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +87 848 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 053 447 $ Poids 53 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 867 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 139 358 $ Poids 49 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +98 274 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 184 608 $ Poids 37 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 696 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 104 476 $ Poids 32 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 714 961 $ Poids 20 % |
| 6 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 825 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 724 499 $ Poids 16 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 646 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +89 252 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 092 899 $ Poids 16 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +86 053 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 247 102 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 910 429 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 956 748 $ Poids 12 % |
| 12 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −60 404 $ | 929 016 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.