8605 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 181,3 m² · constr. 1990 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 553 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
58007073333611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 929 586 $ Poids 69 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 807 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −70 002 $ | 744 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 048 001 $ Poids 49 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 643 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 660 $ Poids 41 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 623 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 1 004 749 $ Poids 38 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 637 277 $ Poids 30 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 421 $ Poids 25 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 641 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −65 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 001 036 $ Poids 23 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 308 $ Poids 22 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −47 895 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 118 404 $ Poids 18 % |
| 12 | 1220, croissant Rainville, Brossard 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 610 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 755 331 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.