8100 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 171,9 m² · constr. 2006 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 677 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
58007073333689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 875 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 785 061 $ Poids 69 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −64 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 985 788 $ Poids 53 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 815 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +93 121 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 028 465 $ Poids 44 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 726 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 936 238 $ Poids 43 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 764 593 $ Poids 43 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 704 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 1 048 161 $ Poids 41 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 076 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 109 757 $ Poids 37 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +96 474 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 950 119 $ Poids 29 % |
| 9 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 671 326 $ Poids 24 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 727 573 $ Poids 23 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 675 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −44 294 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 031 603 $ Poids 20 % |
| 12 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 681 685 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.