8110 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 193,1 m² · constr. 2005 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 722 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
58007073333839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 034 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 163 445 $ Poids 52 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 863 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 830 989 $ Poids 52 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 721 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 979 197 $ Poids 32 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 093 559 $ Poids 30 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 701 896 $ Poids 30 % |
| 7 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 703 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +76 670 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 1 098 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 760 925 $ Poids 25 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 712 041 $ Poids 23 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 207 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 920 324 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 176 724 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.