8120 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 077 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 207,5 m² · constr. 2006 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 721 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073333978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
58007073333978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 724 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 075 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 209 148 $ Poids 51 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 128 597 $ Poids 35 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 727 799 $ Poids 27 % |
| 5 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 110 446 $ Poids 23 % |
| 6 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 737 824 $ Poids 21 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 788 952 $ Poids 21 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 271 352 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 939 013 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 218 908 $ Poids 11 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 955 601 $ Poids 11 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 260 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 992 540 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.