2710 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 247,5 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 639 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073334087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
58007073334087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 747 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 040 142 $ Poids 57 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 982 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 177 439 $ Poids 49 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 541 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +81 609 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 077 945 $ Poids 45 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 679 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 385 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 600 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +103 728 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 061 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 677 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 154 788 $ Poids 37 % |
| 7 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 216 480 $ Poids 34 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 965 $ Poids 34 % |
| 9 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 538 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 075 576 $ Poids 32 % |
| 10 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +77 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 360 $ Poids 30 % |
| 11 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +124 390 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 1 382 816 $ Poids 26 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 656 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 257 656 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.