2725 Place OPÉRA · Brossard
Valeur estimée
1 444 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 325,7 m² · constr. 1992 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 885 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073334092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
58007073334092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −62 444 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 264 209 $ Poids 36 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 369 613 $ Poids 36 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +81 589 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 631 933 $ Poids 24 % |
| 4 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 409 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 559 959 $ Poids 20 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 808 112 $ Poids 19 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +140 147 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 810 526 $ Poids 16 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +187 018 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 886 874 $ Poids 14 % |
| 8 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +108 171 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 659 606 $ Poids 12 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +104 429 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 040 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.