8460 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 218,1 m² · constr. 1990 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 666 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073334270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
58007073334270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 633 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 077 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 526 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 001 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 604 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 363 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 549 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 900 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 022 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 510 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +97 091 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 937 873 $ Poids 51 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 456 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 014 261 $ Poids 50 % |
| 8 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 637 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 054 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 613 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 083 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 682 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −61 501 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 975 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 742 $ Poids 44 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 166 706 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.