8450 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 464 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 310,8 m² · constr. 1989 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 925 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073334341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
927 600 $
Rôle antérieur
925 600 $
ID provincial
58007073334341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −81 008 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 291 968 $ Poids 34 % |
| 2 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −91 611 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 214 043 $ Poids 29 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 920 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +153 569 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 334 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 592 335 $ Poids 27 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 769 255 $ Poids 20 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +138 891 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 838 747 $ Poids 17 % |
| 7 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +72 114 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 603 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +176 681 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 601 416 $ Poids 14 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +77 921 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 999 990 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 229 530 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.