8420 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 615 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 311,7 m² · constr. 2007 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 900 $
Rôle antérieur 1 132 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073334505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
1 278 800 $
Rôle antérieur
1 132 900 $
ID provincial
58007073334505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 943 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +155 809 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 405 430 $ Poids 26 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +179 292 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 705 527 $ Poids 14 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 654 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 464 523 $ Poids 11 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 305 598 $ Poids 8 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 778 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +211 004 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 354 067 $ Poids 7 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 460 333 $ Poids 6 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +135 295 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 214 220 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +124 335 $ · Ajust. âge +23 233 $ | 1 162 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +166 122 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 152 923 $ Poids 4 % |
| 10 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 020 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 860 698 $ Poids 3 % |
| 12 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 874 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.