8410 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 256 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 276,6 m² · constr. 2007 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 828 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073334586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
828 600 $
ID provincial
58007073334586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 956 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 318 068 $ Poids 42 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 672 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 437 692 $ Poids 25 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +77 461 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 603 696 $ Poids 23 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 817 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +200 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 255 852 $ Poids 19 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 794 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +136 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 279 633 $ Poids 14 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +222 234 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 407 567 $ Poids 13 % |
| 7 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge +23 233 $ | 1 096 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +132 774 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 840 473 $ Poids 7 % |
| 9 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +127 640 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 968 294 $ Poids 6 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 163 619 $ Poids 6 % |
| 11 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +128 677 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 849 864 $ Poids 6 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 812 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 991 686 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.