8370 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 343,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 500 $
Rôle antérieur 1 075 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073335995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
1 111 200 $
Rôle antérieur
1 075 200 $
ID provincial
58007073335995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +234 958 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 509 379 $ Poids 14 % |
| 2 | 40, Avenue de Balmoral, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 7 % |
| 3 | 50, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 376 846 $ Poids 6 % |
| 4 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 319 887 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 382 125 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 471 626 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 286 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 545 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, avenue Du Golf, La Prairie 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, avenue De Balmoral, La Prairie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.