8400 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 234 m² · constr. 1996 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 764 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073336226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
58007073336226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 694 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 1 080 738 $ Poids 50 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 881 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 010 276 $ Poids 50 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 867 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 385 953 $ Poids 48 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 789 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +73 934 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 062 967 $ Poids 47 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 828 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 464 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 129 064 $ Poids 46 % |
| 6 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 775 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +102 285 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 963 051 $ Poids 42 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +92 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 093 004 $ Poids 41 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 814 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −93 942 $ | 1 132 637 $ Poids 40 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 143 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 210 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 836 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +105 926 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 101 995 $ Poids 33 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 065 153 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.