8410 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 225,2 m² · constr. 1999 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 735 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073336297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
58007073336297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 705 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 075 233 $ Poids 55 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 837 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 120 462 $ Poids 54 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 805 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 056 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 882 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +11 468 $ | 383 904 $ Poids 53 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 792 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +81 966 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 955 872 $ Poids 50 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 085 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 890 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge −92 480 $ | 1 007 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 824 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −78 285 $ | 1 127 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −16 918 $ | 208 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 845 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +82 387 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 094 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 735 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +92 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 167 $ Poids 38 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 059 863 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.