8420 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 219 m² · constr. 1998 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 752 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073336369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
58007073336369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 846 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 165 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 096 965 $ Poids 59 % |
| 2 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 716 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 1 056 758 $ Poids 57 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 821 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 038 712 $ Poids 56 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 809 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 937 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 897 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 377 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 065 029 $ Poids 51 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 769 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +99 303 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 975 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 833 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −83 504 $ | 1 106 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −17 914 $ | 204 834 $ Poids 43 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 750 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +77 433 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 052 639 $ Poids 42 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 854 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 072 272 $ Poids 42 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 899 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −59 510 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 987 972 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.