8405 Rue OUTAOUAIS · Brossard
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 220,9 m² · constr. 2000 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 766 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073336505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
58007073336505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 853 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 382 139 $ Poids 56 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 994 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 079 839 $ Poids 52 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 213 559 $ Poids 35 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −70 189 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 136 033 $ Poids 33 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 974 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 130 013 $ Poids 28 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 730 695 $ Poids 20 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −84 134 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 391 351 $ Poids 18 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 920 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 114 623 $ Poids 16 % |
| 9 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 844 896 $ Poids 16 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 740 505 $ Poids 16 % |
| 11 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 792 856 $ Poids 14 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 275 115 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.