8425 Rue OUTAOUAIS · Brossard
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 193,9 m² · constr. 2003 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 660 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073336627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
58007073336627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 026 485 $ Poids 60 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 879 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 365 684 $ Poids 54 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 154 679 $ Poids 41 % |
| 4 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 885 $ Poids 40 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 825 091 $ Poids 40 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 978 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 839 552 $ Poids 38 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 889 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +83 118 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 978 960 $ Poids 37 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 913 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 973 676 $ Poids 25 % |
| 10 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 697 045 $ Poids 25 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 998 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 086 256 $ Poids 25 % |
| 12 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 975 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +78 743 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 1 092 441 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.