8435 Rue OUTAOUAIS · Brossard
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 179,8 m² · constr. 2000 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 679 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073336688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
58007073336688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 975 788 $ Poids 51 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 780 291 $ Poids 50 % |
| 3 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 931 690 $ Poids 46 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 864 176 $ Poids 45 % |
| 5 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 986 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 799 323 $ Poids 44 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 892 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 349 609 $ Poids 40 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 098 813 $ Poids 35 % |
| 8 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 931 763 $ Poids 32 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 761 158 $ Poids 31 % |
| 10 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 989 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 1 043 214 $ Poids 30 % |
| 11 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 784 589 $ Poids 26 % |
| 12 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 934 044 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.