8435 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 178 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 237,1 m² · constr. 2000 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 600 $
Rôle antérieur 807 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
58007073337043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
495 130 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 648 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 975 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 952 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 038 894 $ Poids 48 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 768 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 106 382 $ Poids 46 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 941 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 394 960 $ Poids 43 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 862 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +80 776 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 087 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 899 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 412 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 160 412 $ Poids 41 % |
| 7 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 836 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +109 442 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 987 728 $ Poids 38 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 176 354 $ Poids 37 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 886 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −73 066 $ | 1 160 997 $ Poids 36 % |
| 10 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 120 852 $ Poids 36 % |
| 11 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −15 923 $ | 215 485 $ Poids 35 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 205 720 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.