8465 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 455 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 314,1 m² · constr. 1996 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 200 $
Rôle antérieur 926 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
944 700 $
Rôle antérieur
926 600 $
ID provincial
58007073337227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 903 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 491 289 $ Poids 52 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −69 127 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 375 849 $ Poids 28 % |
| 3 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −85 151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 269 503 $ Poids 24 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −141 120 $ | 1 616 785 $ Poids 21 % |
| 5 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 761 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 560 647 $ Poids 18 % |
| 6 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 917 825 $ Poids 17 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +104 882 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 809 261 $ Poids 15 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 802 160 $ Poids 15 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +149 550 $ · Ajust. âge −164 350 $ | 1 858 056 $ Poids 13 % |
| 10 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +80 100 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 658 734 $ Poids 11 % |
| 11 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +118 706 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 506 906 $ Poids 9 % |
| 12 | 9605, Rue Rameau, Brossard 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 895 $/m²) 252,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +119 181 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 371 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.