8469 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 496 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 338 m² · constr. 2004 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 900 $
Rôle antérieur 941 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
941 400 $
ID provincial
58007073337309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 913 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −130 475 $ | 1 571 422 $ Poids 50 % |
| 2 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 372 287 $ Poids 31 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 557 897 $ Poids 30 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +114 278 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 743 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 660 739 $ Poids 14 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 929 288 $ Poids 14 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +177 539 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 949 918 $ Poids 12 % |
| 8 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +137 936 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 770 971 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.