8430 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 291,8 m² · constr. 2000 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 600 $
Rôle antérieur 890 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
941 400 $
Rôle antérieur
890 600 $
ID provincial
58007073337430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
466 592 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +106 279 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 312 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −109 760 $ | 1 588 880 $ Poids 24 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +121 559 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 597 044 $ Poids 16 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 776 405 $ Poids 16 % |
| 5 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −128 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 253 850 $ Poids 15 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 912 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 438 254 $ Poids 15 % |
| 7 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 631 970 $ Poids 13 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 836 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +201 498 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 208 231 $ Poids 13 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +238 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 259 333 $ Poids 11 % |
| 10 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +168 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 280 367 $ Poids 8 % |
| 11 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +264 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 411 503 $ Poids 7 % |
| 12 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +133 643 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 840 535 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.