8460 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 263,5 m² · constr. 1997 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 844 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
58007073337655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
464 784 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 223 462 $ Poids 37 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 493 191 $ Poids 21 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +108 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 206 852 $ Poids 14 % |
| 4 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 543 086 $ Poids 12 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −122 830 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 678 303 $ Poids 10 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −116 562 $ · Ajust. âge −132 375 $ | 1 860 363 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.