8470 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 510 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 327,1 m² · constr. 2006 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 000 $
Rôle antérieur 966 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
978 000 $
Rôle antérieur
966 300 $
ID provincial
58007073337747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
468 400 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −59 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 364 950 $ Poids 27 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +85 310 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 1 729 734 $ Poids 20 % |
| 3 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 917 063 $ Poids 16 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +194 139 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 437 560 $ Poids 15 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +68 309 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 2 124 659 $ Poids 10 % |
| 6 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +111 559 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 758 193 $ Poids 9 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +223 970 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 742 955 $ Poids 9 % |
| 8 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 980 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge +22 937 $ | 462 884 $ Poids 6 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 300 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 363 564 $ Poids 4 % |
| 11 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −154 464 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 831 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 454 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.