8465 Rue OUTAOUAIS · Brossard
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 174,1 m² · constr. 2002 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 671 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073337862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
58007073337862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 774 675 $ Poids 52 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 971 358 $ Poids 44 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 926 514 $ Poids 32 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +99 816 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 017 960 $ Poids 31 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 920 $ Poids 31 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −63 934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 093 899 $ Poids 30 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +103 212 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 939 657 $ Poids 22 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 662 576 $ Poids 19 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 718 566 $ Poids 18 % |
| 10 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 019 475 $ Poids 16 % |
| 11 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 672 855 $ Poids 14 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −66 842 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 162 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.