8265 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 186,8 m² · constr. 2001 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 682 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073338235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
58007073338235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 955 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 875 970 $ Poids 65 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 915 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 227 $ Poids 65 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 991 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 020 816 $ Poids 63 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 711 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 913 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 988 297 $ Poids 53 % |
| 6 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 983 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 980 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 802 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 990 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 998 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 001 740 $ Poids 45 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 903 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 956 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 356 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 683 819 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.