8255 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 185 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 245,1 m² · constr. 2002 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 100 $
Rôle antérieur 855 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073338238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
855 100 $
ID provincial
58007073338238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 784 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 000 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 955 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 1 034 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 067 472 $ Poids 44 % |
| 4 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 306 193 $ Poids 40 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 958 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 947 216 $ Poids 40 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 896 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 133 546 $ Poids 37 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 404 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 208 665 $ Poids 33 % |
| 9 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +98 431 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 114 015 $ Poids 32 % |
| 10 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +69 764 $ · Ajust. âge −62 628 $ | 1 190 746 $ Poids 30 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 240 691 $ Poids 27 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 221 303 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.