8245 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 203,6 m² · constr. 2002 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 757 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073338429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
58007073338429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 074 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 990 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 022 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 950 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 954 911 $ Poids 51 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 046 041 $ Poids 49 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 371 723 $ Poids 49 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 943 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 033 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 746 555 $ Poids 45 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 051 879 $ Poids 44 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 201 446 $ Poids 38 % |
| 11 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 183 349 $ Poids 37 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 998 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −62 628 $ | 1 090 567 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.