8485 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 218 600 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 225,3 m² · constr. 2007 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 700 $
Rôle antérieur 836 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073338473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
841 600 $
Rôle antérieur
836 600 $
ID provincial
58007073338473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
468 400 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 957 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 092 441 $ Poids 47 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 397 089 $ Poids 46 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 125 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 281 229 $ Poids 31 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −59 237 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 190 384 $ Poids 30 % |
| 6 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 896 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 113 709 $ Poids 28 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +79 010 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 264 344 $ Poids 27 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 170 844 $ Poids 23 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −71 369 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 454 866 $ Poids 16 % |
| 10 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 759 095 $ Poids 16 % |
| 11 | 9075, avenue Oligny, Brossard 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 665 $/m²) 182,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +100 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 147 519 $ Poids 15 % |
| 12 | 8975, Avenue Oligny, Brossard 2024-09-05 · 955 m · Vendu 902 000 $ (4 934 $/m²) 182,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 975 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 215 890 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.