8505 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 636 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 383,7 m² · constr. 2004 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 200 $
Rôle antérieur 1 002 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073338636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
1 147 100 $
Rôle antérieur
1 002 300 $
ID provincial
58007073338636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 461 744 $ Poids 27 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +181 458 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 722 434 $ Poids 22 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +235 732 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 864 476 $ Poids 9 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +190 634 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 2 048 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 925 541 $ Poids 7 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 352 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −102 487 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 869 077 $ Poids 5 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 541 021 $ Poids 5 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +232 833 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 2 271 533 $ Poids 5 % |
| 10 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +374 360 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 2 152 066 $ Poids 4 % |
| 11 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +248 527 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 881 561 $ Poids 4 % |
| 12 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 866 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.