8515 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 303 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 700 $
Rôle antérieur 909 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073338698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
888 200 $
Rôle antérieur
909 900 $
ID provincial
58007073338698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 093 174 $ Poids 44 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 237 742 $ Poids 34 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 413 148 $ Poids 29 % |
| 4 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 985 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +85 937 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 1 217 358 $ Poids 28 % |
| 5 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 952 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 152 765 $ Poids 24 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 509 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +136 602 $ · Ajust. âge +80 990 $ | 1 481 802 $ Poids 17 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 1 726 026 $ Poids 17 % |
| 9 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +84 074 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 1 084 769 $ Poids 17 % |
| 10 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +83 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 213 541 $ Poids 16 % |
| 11 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −114 809 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 513 935 $ Poids 13 % |
| 12 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 562 373 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.