8223 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 398 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 286,5 m² · constr. 2003 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 933 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073339483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
881 000 $
Rôle antérieur
933 900 $
ID provincial
58007073339483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −82 915 $ · Ajust. âge −138 150 $ | 1 440 689 $ Poids 38 % |
| 2 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +89 819 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 164 501 $ Poids 31 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +93 087 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 317 908 $ Poids 24 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 902 784 $ Poids 21 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 1 598 314 $ Poids 20 % |
| 6 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −168 497 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 360 479 $ Poids 18 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 784 855 $ Poids 17 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 829 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 546 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +106 182 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 603 417 $ Poids 14 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +113 130 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 217 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −62 849 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 786 884 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.