8235 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 271 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 265,1 m² · constr. 2002 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 500 $
Rôle antérieur 803 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073339531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
58007073339531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 111 718 $ Poids 40 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 258 445 $ Poids 30 % |
| 3 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +118 043 $ · Ajust. âge −62 628 $ | 1 239 026 $ Poids 21 % |
| 4 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 978 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 1 751 685 $ Poids 18 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 534 083 $ Poids 18 % |
| 7 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 711 298 $ Poids 17 % |
| 8 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −79 463 $ · Ajust. âge −94 080 $ | 1 533 601 $ Poids 17 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 899 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −69 375 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 495 447 $ Poids 13 % |
| 10 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +112 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 232 745 $ Poids 12 % |
| 11 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 580 958 $ Poids 11 % |
| 12 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −118 657 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 722 976 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.