2870 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 134,7 m² · constr. 1987 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073340361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58007073340361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 426 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 833 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 452 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 858 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 697 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 650 388 $ Poids 26 % |
| 4 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −45 677 $ | 782 160 $ Poids 22 % |
| 5 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 795 296 $ Poids 21 % |
| 6 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 669 153 $ Poids 17 % |
| 7 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 888 449 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 777 481 $ Poids 12 % |
| 9 | 310, rue Beaulac, La Prairie 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 789 198 $ Poids 12 % |
| 10 | 320, Beaulac, La Prairie 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 116 800 $ (815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 134 671 $ Poids 10 % |
| 11 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 324 $ Poids 10 % |
| 12 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 947 376 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.