2860 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 141,2 m² · constr. 1989 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 485 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073340499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
58007073340499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 508 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 861 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 576 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 101 $ · Ajust. âge −73 891 $ | 646 808 $ Poids 54 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 530 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 887 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 480 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +83 451 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 843 206 $ Poids 45 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 491 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +82 552 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 826 795 $ Poids 40 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 763 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 671 003 $ Poids 20 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −37 372 $ | 809 869 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 823 473 $ Poids 18 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 759 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 690 619 $ Poids 14 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 917 323 $ Poids 13 % |
| 11 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 824 885 $ Poids 10 % |
| 12 | 320, Beaulac, La Prairie 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 116 800 $ (815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 138 488 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.