2820 Rue OTTAWA · Brossard
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 175,9 m² · constr. 1987 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 539 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073341806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
58007073341806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 622 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 724 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −58 909 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 925 $ Poids 49 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 582 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +105 294 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 958 938 $ Poids 46 % |
| 4 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −62 105 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 088 444 $ Poids 18 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 849 175 $ Poids 15 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 807 351 $ Poids 13 % |
| 7 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 907 814 $ Poids 11 % |
| 8 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 610 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 866 945 $ Poids 9 % |
| 10 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 834 363 $ Poids 8 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 970 159 $ Poids 8 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 880 098 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.