3735 Rue ONTARIO · Brossard
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 218,5 m² · constr. 1988 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073342106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
58007073342106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 602 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 013 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 859 $ Poids 50 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 746 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −76 162 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 105 259 $ Poids 43 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 579 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 070 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 699 820 $ Poids 20 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 827 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 205 799 $ Poids 20 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 878 309 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 147 930 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −58 399 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 923 151 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 459 $ Poids 12 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge −65 051 $ | 898 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 962 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.