8525 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 168 m² · constr. 1987 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 595 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073342957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
58007073342957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 708 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 705 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 685 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 253 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 934 897 $ Poids 54 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −74 684 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 620 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 858 506 $ Poids 47 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −80 964 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 869 $ Poids 36 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −82 895 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 067 654 $ Poids 13 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 957 $ Poids 11 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 886 999 $ Poids 10 % |
| 9 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +86 274 $ · Ajust. âge −45 677 $ | 881 569 $ Poids 9 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −59 105 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 790 310 $ Poids 9 % |
| 11 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 730 $ Poids 7 % |
| 12 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 801 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.